Timeline zur Planung, Bau und Betrieb von Verwaltungsgebäuden

Zeitraum: Juli 2025 – Juni 2026

Ziel: Errichtung eines energieeffizienten, nachhaltigen und digitalisierten Verwaltungsgebäudes unter Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben und Normen, insbesondere in einem Grundwasserschutzgebiet. Fokus auf Baugrund, Hochbau, Dokumentation, Arbeitsschutz, Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Kostenoptimierung.

• Ausführungsplanung & Genehmigungsprozess

  Juli 2025 – Oktober 2025

  

• Juli 2025: Detaillierte Ausführungsplanung & Dokumentationsanforderungen

  Finalisierung der Bauplanung unter Berücksichtigung relevanter Normen & Gesetze:

  -Baugesetzbuch (BauGB) & Landesbauordnung (LBO) (Baugenehmigungsverfahren, Flächennutzung, Schutzmaßnahmen im Grundwasserschutzgebiet)

  -DIN 1054 – Baugrund & Bodenmechanik (Tragfähigkeitsprüfung des Baugrunds, Setzungsverhalten, wasserundurchlässige Fundamente zur Vermeidung von Kontaminationen im Schutzgebiet)

  -DIN 4020 – Baugrunduntersuchungen & geotechnische Gutachten (Baugrundverfestigung, Vermeidung von Grundwasserabsenkung durch geeignete Gründungsverfahren nach DIN EN 1536 – Pfahlgründungen)

  -DIN 18533 – Abdichtung von erdberührten Bauteilen gegen Bodenfeuchte & Wasser (Schutz vor Wassereintritt durch wasserundurchlässige Betonkonstruktionen – Weiße Wanne Technik im Schutzgebiet)

  -Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) & Baustellenverordnung (BaustellV) (Gefährdungsbeurteilungen für Bauarbeiten, Sicherstellung von Arbeitsschutzmaßnahmen für Beschäftigte & Fremdfirmen nach DGUV Vorschrift 1)

  -Wasserhaushaltsgesetz (WHG) & Trinkwasserschutzverordnung (Umweltauflagen für Baustellenbetrieb im Wasserschutzgebiet, Einhaltung der DIN 19659 – Monitoring im Wasserschutzgebiet)

  -Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) & DIN EN 16798 (Energieeffizienz & Raumklima in Bürogebäuden) (Nutzung regenerativer Energien, Wärmedämmstandards, Photovoltaik-Nutzung, Smart-Building-Technologien zur Effizienzsteigerung)

  

• Dokumentationspflichten in der Planungsphase:

  -Digitale Bauakte mit vollständiger Plan- & Genehmigungsdokumentation (Behördenkommunikation, Vertragsmanagement, Änderungsverfahren nach DIN 276 – Kostenkontrolle)

  - Erstellung eines Gefährdungskatasters für Bauarbeiten im Grundwasserschutzgebiet (Risikoanalysen, Maßnahmen zur Grundwassersicherung, umweltverträgliche Baustoffe nach DIN EN 15804 – Ökobilanzen für Bauprodukte)

  - Baustellen- & Sicherheitskonzept nach Baustellenverordnung (BaustellV) (Zugangskontrollen, PSA-Vorgaben, Notfallkonzept für Bauunfälle nach ASR A2.3 – Fluchtwege & Notausgänge auf Baustellen)

  

• Dokumentationspflichten für den Grundbau:

  -Geotechnischer Bericht nach DIN 4020 & Baugrundprüfung (Erfassung der Bodenkennwerte, Setzungsprognosen, Abdichtungskonzepte für wasserführende Schichten im Schutzgebiet)

  -Überwachungsprotokolle für Grundwasserqualität nach DIN 19659 (Echtzeitüberwachung von Baustellenabläufen zur Vermeidung von Grundwasserverunreinigungen durch Bauchemikalien oder Dieselkraftstoffe)

  

• August 2025: Vorbereitung & Grundbau

  Bodenarbeiten & Spezialgründung:

  Tragfähigkeitsverbesserung & Bodenaustausch nach DIN 4020 (Vermeidung von Setzungen durch geotechnische Verstärkungsmaßnahmen im Grundwasserschutzgebiet)

  Verbot von Grundwasserabsenkungen – Nutzung wasserdichter Baugruben mit Spundwänden nach DIN 4124 (Minimierung von Wassereintritt & Kontaminationsrisiken im Schutzgebiet)

  Einsatz von Spezialabdichtungen & Drainagesystemen nach DWA-M 119/120 (Starkregen- & Hochwasserschutzmaßnahmen) (Retentionsteiche, begrünte Dachflächen zur Wasserrückhaltung, Versickerungsmulden zur Entlastung der Kanalisation)

  

• Dokumentationspflichten für den Grundbau:

  -Geotechnischer Bericht nach DIN 4020 & Baugrundprüfung (Erfassung der Bodenkennwerte, Setzungsprognosen, Abdichtungskonzepte für wasserführende Schichten im Schutzgebiet)

  -Überwachungsprotokolle für Grundwasserqualität nach DIN 19659 (Echtzeitüberwachung von Baustellenabläufen zur Vermeidung von Grundwasserverunreinigungen durch Bauchemikalien oder Dieselkraftstoffe)

  

• September – Oktober 2025: Rohbau & Hochbau

  Hochbauplanung & Umsetzung:

  -DIN EN 1992-1-1 – Eurocode 2 für Betonbauwerke (Lastannahmen für Stahlbetontragwerke, Umweltanforderungen an Betonzusammensetzung für das Wasserschutzgebiet)

  -DIN 4108 – Wärmeschutz & Energieeffizienz (Hocheffiziente Dämmstoffe für geringe Betriebskosten & optimierte Energiebilanz gemäß EU-Taxonomie-Verordnung für ESG-Kriterien im Bauwesen)

  -Barrierefreies Bauen (Rollstuhlgerechte Eingänge, taktile Leitsysteme für Sehbehinderte, barrierefreie Sanitärräume nach DIN 18040-1 & -2)

  

• Dokumentationspflichten für den Hochbau:

  -Bauüberwachungsberichte nach DIN 1076 (Bauwerksprüfung) (Regelmäßige Prüfungen von Tragwerken, Sichtkontrollen zur Qualitätssicherung, Überprüfung von Rissen & Feuchteschutzmaßnahmen)

  -Arbeitsschutzmaßnahmen & Baustellenkontrollen nach DGUV Regel 101-004 (Prüfung der Absturzsicherungen, Gerüstkontrollen nach DIN 4420, PSA-Vorgaben für Bauarbeiter bei Arbeiten in Höhen & Schächten)

  

• Technische Gebäudeausstattung, Digitalisierung & Nachhaltigkeit (November 2025 – März 2026)

  Integration moderner Technologien & Nachhaltigkeitsmaßnahmen:

  IoT-gestützte Gebäudesteuerung nach ISO 50001 (Energiemanagementsysteme) (Automatische Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung basierend auf Raumnutzung & Umweltparametern)

  Digitale Zutritts- & Sicherheitssysteme nach DSGVO-Vorgaben (RFID-Zugang, Gesichtserkennung, Fernsteuerung von Sicherheitsmechanismen)

  

• Dokumentation für den Betrieb:

  -Erstellung eines digitalen Gebäudemanagementsystems (CAFM) für Wartung & Instandhaltung (Automatische Prüfintervalle, Echtzeitüberwachung von Brandschutz, Lüftung, Energieverbrauch)

  -Sicherheitsunterweisungen & Evakuierungsplanung nach ASR A2.3 (Interaktive Fluchtwegpläne, mobile Alarmierungssysteme, automatisierte Brandmeldesysteme)

  

• Inbetriebnahme & Sicherheitsoptimierung (April 2026 – Juni 2026)

  Rechtliche Abnahmen & Zertifizierungen:

  -Schlussabnahme dhanurch Bauaufsicht nach DIN 18202 (Toleranzen im Hochbau)

  - Zertifizierung für Nachhaltigkeit nach DGNB Gold, BREEAM oder LEED

  Optimierte Gebäudenutzung & Sicherheit:

  -Schulungen für Mitarbeitende zu Gebäudetechnik & Arbeitssicherheit (Smart-Office-Nutzung, Brandschutz, Ergonomie-Schulungen nach DIN EN 33402)