Beratungs- und Ingenieurleistungen für leistungsfähige Gebäude

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FACILITY SERVICES UMFASSEN VIELFÄLTIGE DIENSTLEISTUNGEN ZUR BEWIRTSCHAFTUNG UND INSTANDHALTUNG VON GEWERBLICHEN GEBÄUDEN UND ANLAGEN

Die Entscheidung für einen erfahrenen Facility-Service-Partner trägt dazu bei, die Effizienz und Sicherheit in der Gebäudeverwaltung zu steigern. Professionelle Gebäudereinigung und -wartung sind entscheidend für die Schaffung eines gesunden Arbeitsumfelds und den Werterhalt von Immobilien. Energiemanagement und Umweltschutz sind Schwerpunkte moderner Facility Services, um den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.

Mit FM-Connect.com gestalten Sie Verwaltungsgebäude und Betreiberimmobilien, die leistungsfähig, motivierend und zukunftssicher sind – für Nutzer, Betreiber und Unternehmen gleichermaßen.

Verwaltungsgebäude und Betreiberimmobilien für Nutzer, Betreiber und Unternehmen gleichermaßen

Beschreibung
Standardleistungsbuch

INDIVIDUELLE LÖSUNGEN

Sicherheitsmaßnahmen am Arbeitsplatz

Fachkräfte bei der Wartung von technischen Anlagen in der Industrie.

Gemeinsam mit unseren Projektmanagern zum Erfolg Ihres Projekts.

Von der Organisationsberatung über den Entwurf bis zur vollständigen Realisierung Ihrer neuen Projekte bieten wir alle Leistungen aus einer Hand an.

Unsere zentrale Projektsteuerung ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf während der gesamten Ausbauphasen verantwortlich.

Unabhängig von den individuellen Wünschen und den baulichen Bedingungen bei einem Neubau, einer Sanierung oder einer Revitalisierung, bieten wir maßgeschneiderte Lösungen dafür. Ihr Objekt ist bei uns in guten Händen!

Eine gute und weitgehend vollständige Übersicht der (Handwerks-)Arbeiten findet sich in den

ATV DIN-Normen VOB/C
oder im Standardleistungsbuch Bau

Standardleistungsbuch

DIN 18-	Bezeichnung	DIN 18-	Bezeichnung
299	Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art	300	Erdarbeiten
301	Bohrarbeiten	302	Arbeiten zum Ausbau von Bohrungen
303	Verbauarbeiten	304	Ramm-, Rüttel- und Pressarbeiten
305	Wasserhaltungsarbeiten	306	Entwässerungskanalarbeiten
307	Druckrohrleitungsarbeiten außerhalb von Gebäuden	308	Dränarbeiten
309	Einpressarbeiten	310	Sicherungsarbeiten an Gewässern, Deichen und Küstendünen
311	Nassbaggerarbeiten	312	Untertagebauarbeiten
313	Schlitzwandarbeiten mit stützenden Flüssigkeiten	314	Spritzbetonarbeiten
315	Verkehrswegebauarbeiten- Oberbauschichten ohne Bindemittel	316	Verkehrswegebauarbeiten- Oberbauschichten mit hydraulischen Bindemitteln
317	Verkehrswegebauarbeiten - Oberbauschichten aus Asphalt	318	Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge in ungebundener Ausführung, Einfassungen
319	Rohrvortriebsarbeiten	320	Landschaftsbauarbeiten
321	Düsenstrahlarbeiten	322	Kabelleitungstiefbauarbeiten
325	Gleisbauarbeiten	330	Mauerarbeiten
331	Betonarbeiten	332	Naturwerksteinarbeiten
333	Betonwerksteinarbeiten	334	Zimmer- und Holzbauarbeiten
335	Stahlbauarbeiten	336	Abdichtungsarbeiten
338	Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten	339	Klempnerarbeiten
340	Trockenbauarbeiten	345	Wärmedämm-Verbundsysteme
349	Betonerhaltungsarbeiten	350	Putz- und Stuckarbeiten
351	Vorgehängte hinterlüftete Fassaden	352	Fliesen- und Plattenarbeiten
353	Estricharbeiten	354	Gussasphaltarbeiten
355	Tischlerarbeiten	356	Parkettarbeiten
357	Beschlagarbeiten	358	Rollladenarbeiten
360	Metallbauarbeiten	361	Verglasungsarbeiten
363	Maler- und Lackiererarbeiten-Beschichtungen	364	Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten
365	Bodenbelagsarbeiten	366	Tapezierarbeiten
367	Holzpflasterarbeiten	379	Raumlufttechnische Anlagen
380	Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen	381	Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden
382	Nieder- und Mittelspannungsanlagen mit Nennspannungen bis 36 kV	384	Blitzschutzanlagen
385	Förderanlagen, Aufzugsanlagen, Fahrtreppen und Fahrsteige	386	Gebäudeautomation
421	Dämmarbeiten an technischen Anlagen	451	Gerüstarbeiten
459	Abbruch- und Rückbauarbeiten

Verzeichnis der ATV-DIN

Die Einteilung unter diesem Kapitel orientiert sich an dieser Vorlage. Es ist sinnvoll, sich an einem bestehenden Rahmen zu orientieren, der für den vorliegenden Fall passend ist und bereits Akzeptanz findet. Die meisten in der Tabelle aufgeführten Arbeiten sind spezifisch für das FM, weshalb sie in den folgenden Kapiteln näher erläutert werden. Es wäre auch möglich, eine andere Gliederung zu wählen. Die Beschreibungen variieren je nach Schwerpunkt, mal intensiver auf diesen und mal stärker auf einen anderen gerichtet. Die Begründung dafür liegt allein in der persönlichen Sicht und Erfahrung des Autors, der bestrebt ist, dem Anspruch auf FM-Informationen möglichst gerecht zu werden.

Eine ähnliche Gliederung gibt es im STLB-Bau, wie in der folgenden Tabelle dargestellt.

berücksichtigt		unberücksichtigt
001 Gerüstarbeiten 002 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Abwasserkanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheider- und Kleinkläranlagen 012 Mauerarbeiten 013 Betonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten 020 Dachdeckungsarbeiten 021 Dachabdichtungsarbeiten 022 Klempnerarbeiten 023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 024 Fliesen- und Plattenarbeiten 025 Estricharbeiten 026 Fenster, Außentüren 027 Tischlerarbeiten 028 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 029 Beschlagarbeiten 030 Rollladenarbeiten 031 Metallbauarbeiten 032 Verglasungsarbeiten 033 Baureinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden 039 Trockenbauarbeiten 040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen	041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen 042 Gas- und Wasserinstallation; Leitungen, Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten; Leitungen, Abläufe 045 GWA; Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen 046 Gas-, Wasser-, Abwasserinstall.- Betriebseinrichtungen 047 Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz-/Erdungsanlagen, Überspannungsschutz 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 052 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen - Kabel, Verlegesysteme 054 Niederspannungsanlagen - Verteilersysteme, Einbaugeräte 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 057 Gebäudesystemtechnik 058 Leuchten und Lampen 059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen 061 Kommunikationsnetze 063 Gefahrenmeldeanlagen 064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme 069 Aufzüge 070 Gebäudeautomation 075 Raumlufttechnische Anlagen 078 Kälteanlagen 080 Straßen, Wege, Plätze 081 Betonerhaltungsarbeiten 082 Bekämpfender Holzschutz 084 Abbruch- und Rückbauarbeiten 085 Rohrvortrieb 086 Bauwerkstrockenlegung 087 Abfallentsorgung; Verwertung und Beseitigung 098 Winterbau-Schutzmaßnahmen	006 Bohr-, Verbau-, Ramm-, Einpressarbeiten, Anker, Pfähle 007 Untertagebauarbeiten 083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen 096 Bauarbeiten an Bahnübergängen 097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen

001 Gerüstarbeiten

002 Erdarbeiten

003 Landschaftsbauarbeiten

004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen

005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen

008 Wasserhaltungsarbeiten

009 Abwasserkanalarbeiten

010 Dränarbeiten

011 Abscheider- und Kleinkläranlagen

012 Mauerarbeiten

013 Betonarbeiten

014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten

016 Zimmer- und Holzbauarbeiten

017 Stahlbauarbeiten

018 Abdichtungsarbeiten

020 Dachdeckungsarbeiten

021 Dachabdichtungsarbeiten

022 Klempnerarbeiten

023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme

024 Fliesen- und Plattenarbeiten

025 Estricharbeiten

026 Fenster, Außentüren

027 Tischlerarbeiten

028 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten

029 Beschlagarbeiten

030 Rollladenarbeiten

031 Metallbauarbeiten

032 Verglasungsarbeiten

033 Baureinigungsarbeiten

034 Maler- und Lackierarbeiten

035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten

036 Bodenbelagsarbeiten

037 Tapezierarbeiten

038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden

039 Trockenbauarbeiten

040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen

041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen

042 Gas- und Wasserinstallation; Leitungen, Armaturen

043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser

044 Abwasserinstallationsarbeiten; Leitungen, Abläufe

045 GWA; Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen

046 Gas-, Wasser-, Abwasserinstall.- Betriebseinrichtungen

047 Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen

049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte

050 Blitzschutz-/Erdungsanlagen, Überspannungsschutz

051 Bauleistungen für Kabelanlagen

052 Mittelspannungsanlagen

053 Niederspannungsanlagen - Kabel, Verlegesysteme

054 Niederspannungsanlagen - Verteilersysteme, Einbaugeräte

055 Ersatzstromversorgungsanlagen

057 Gebäudesystemtechnik

058 Leuchten und Lampen

059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen

060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen

061 Kommunikationsnetze

063 Gefahrenmeldeanlagen

064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme

069 Aufzüge

070 Gebäudeautomation

075 Raumlufttechnische Anlagen

078 Kälteanlagen

080 Straßen, Wege, Plätze

081 Betonerhaltungsarbeiten

082 Bekämpfender Holzschutz

084 Abbruch- und Rückbauarbeiten

085 Rohrvortrieb

086 Bauwerkstrockenlegung

087 Abfallentsorgung; Verwertung und Beseitigung

098 Winterbau-Schutzmaßnahmen

006 Bohr-, Verbau-, Ramm-, Einpressarbeiten, Anker, Pfähle

007 Untertagebauarbeiten

083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen

096 Bauarbeiten an Bahnübergängen

097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen

Gliederung der Gewerke gemäß STLB-Bau

Die Begründungen zur Übernahme der Einteilung ausgewählter Facility Services“ aus dem STLB-Bau sind folgende:

Die DIN EN 15221 bleibt bei der Feingliederung der Instandhaltung weit hinter den praktischen Erfordernissen zurück. Ihre Einteilung ist zu grob und zu allgemein, als dass Regeln und Beschreibungen abgeleitet werden könnten. Das trifft ganz besonders auf das sehr wichtigen Facility Produkte „Instandhaltung Bau und TGA“ zu.
Es bedarf also einer tieferen Einteilung. Hierfür dient in vielen Fällen die VOB/C mit ihren ATV. Der große Vorteil ist eine intensive Beschreibung der Anforderungen an die Gewerke, die in diesem Buch auch genutzt wurde. (Voraussetzung für die formale Verwertung dieser Anforderungen wäre allerdings ein Vertragsabschluss nach VOB/B.)
Die dem praktischen FM am besten entsprechende Gliederung der Facility Services kann man dem STLB-Bau entnehmen.