Dachabdeckungen

• Dacheindeckungen: klassische Materialien wie Dachziegel, Ton- oder Betondachsteine, Schindeln oder Wellplatten.

• Flachdachabdichtungen: mehrlagige Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen oder Flüssigabdichtungen.

• Metallbedachungen: profilierte Metalltafeln, Stehfalzsysteme oder Aluminium-/Stahlblechverkleidungen.

• Gründächer: extensiv begrünte Flächen inklusive Substrat- und Drainageschicht.

• Zubehör: Dachrinnen, Fallrohre, Dachfenster, Lichtkuppeln und sonstige Dachöffnungen mit zugehörigen Dichtungen und Einfassungen.

Ein intakter Dachbelag muss Wasser, Schnee und Schmutz zuverlässig ableiten und darf nicht in die darunterliegenden Bauteile eindringen lassen. Beschädigte oder unzureichend gewartete Dachbeläge können zu Undichtigkeiten, Schimmelbildung und sogar statischen Problemen führen.

• Herabfallende Bauteile: Lose oder fehlende Dachziegel, abgenutzte Abdeckungen und defekte Bedachungselemente müssen vermieden werden, um Verletzungen zu verhindern.

• Tragfähigkeit und Standfestigkeit: Die Dachkonstruktion muss das Gewicht von Wartungspersonal sowie Schnee- oder Eislasten sicher tragen. Begehbare Dachbereiche (Wartungsgänge, Gerüste) und Befestigungspunkte müssen stabil sein.

• Rutschgefahr: Auf zugänglichen Dachflächen sind ausreichend rutschfeste Oberflächen oder Beschichtungen vorzusehen.

• Wasserschutz: Eine zuverlässige Abdichtung und intakte Entwässerung verhindern eindringendes Wasser und damit verbundene Gefährdungen im Innenbereich.

• Brandschutz und chemische Einflüsse: Dachmaterialien müssen auch unter extremen Bedingungen (z. B. Funkenflug, UV-Strahlung oder chemische Schadstoffe) ihre Schutzfunktion behalten.

• Ständige Überwachung: Der Betreiber sorgt dafür, dass der Zustand der Dachbeläge kontinuierlich erfasst wird. Dazu gehören regelmäßige Begehungen durch geschultes Personal sowie die Auswertung von Inspektionsaufzeichnungen.

• Planmäßige Inspektionen: In definierten Intervallen werden systematische Inspektionen durchgeführt. Beispielsweise erfolgen bei umfangreichen Flachdächern oder kritischen Anlagen halbjährlich Kontrollen; bei einfachen Schrägdächern kann dies jährlich geschehen.

• Mängelerfassung und -beseitigung: Gefundene Mängel, die die Sicherheit beeinträchtigen könnten (z. B. Risse, lose Befestigungen, verschobene Elemente, Verstopfungen) sind unverzüglich zu bewerten und zu beseitigen. Kritische Schäden lösen sofortige Sofortmaßnahmen aus (z. B. Sperrung des Bereichs, provisorische Abdichtung).

• Präventive Instandhaltung: Zusätzlich zur Schadensbehebung sollen präventive Maßnahmen Verschleiß vorbeugen. Dazu gehören der planmäßige Austausch stark verwitterter Eindeckungsmaterialien, die regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und langfristige Sanierungsschritte im Rahmen eines Wartungskonzepts.

• Fachgerechte Ausführung: Alle Wartungs- und Reparaturarbeiten sind durch qualifiziertes Fachpersonal oder zertifizierte Dienstleister durchzuführen. Dachdecker-, Klempner- und Abdichtungsarbeiten müssen nach den anerkannten Regeln der Technik erfolgen.

• Externe Prüfungen: Bei komplexen Konstruktionen oder unklaren Schäden sind unabhängige Gutachter (z. B. Statiker) hinzuzuziehen. Die Ergebnisse fließen in die Bewertung der Verkehrssicherheit ein.

• Visuelle Inspektion: Regelmäßige Begehungen (z. B. halbjährlich) erfassen sichtbare Mängel wie Risse in Dachabdichtungen, fehlende oder beschädigte Ziegel, Verschiebungen und Verschmutzungen. Auch Dachrinnen, Fallrohre und Dachanschlüsse werden kontrolliert.

• Technische Prüfungen: Mindestens jährlich erfolgen detailliertere Prüfungen. Dazu zählen beispielsweise Wasser- oder Feuchtigkeitsmessungen zur Lecksuche, Kontrolle der Dränageschichten und Überprüfung des Dachgefälles.

• Prüfung nach Extremwetterereignissen: Nach Sturm, Hagel, Starkregen oder Schneefall ist eine sofortige Nachkontrolle des Daches erforderlich, um witterungsbedingte Schäden frühzeitig zu erkennen.

• Dokumentation: Alle Befunde werden im Dachbelags-Logbuch protokolliert, inklusive Datum, Fundstelle, Schadenbeschreibung, Verantwortlichen und Fotodokumentation.

• Schadenbeseitigung: Defekte Ziegel oder Schindeln, gerissene Bitumenbahnen oder undichte Anschlussfugen werden repariert bzw. erneuert. Undichte Stellen an Dachrändern, Anschlüssen zu Wänden und Lüftungsöffnungen sind umgehend abzudichten.

• Reinigung: Laub, Zweige und Schmutz werden aus Dachrinnen und Abläufen entfernt, um Wasserstau zu vermeiden. Auf Gründächern werden abgestorbene Pflanzen entfernt und das Substrat gelockert.

• Bauteilpflege: Lose Schrauben und Befestigungselemente werden nachgezogen. Fallrohre werden auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft, Rinnen auf korrekte Neigung hin kontrolliert.

• Wetterschutzmaßnahmen: Bei anstehender Extremwitterung können provisorische Schutzmaßnahmen (z. B. Abdichten größerer Leckagen, Abdecken kleiner Bereiche) installiert werden.

• Kontinuierliche Anpassung: Beobachtungen aus Inspektionen und Instandsetzungen fließen in die Anpassung der Wartungsintervalle ein. Wiederkehrende Schwachstellen werden gezielt adressiert.

• Dachbelags-Logbuch: Hier werden alle Inspektionen, festgestellten Mängel und ausgeführten Maßnahmen verzeichnet. Wichtige Angaben sind Datum, Ort, Beschreibung des Mangels, durchführende Person/Firma und Maßnahme.

• Mängelkategorien: Schäden werden nach ihrem Schweregrad eingeordnet (z. B. geringfügig, erheblich, sicherheitskritisch). Kritische Mängel führen zu sofortiger Sperrung oder Sofortreparatur.

• Externe Unterlagen: Gutachten, Prüfberichte, Materialzertifikate und Zulassungen (z. B. BAM-Zulassungen, CE-Kennzeichnungen) werden gesammelt und aufbewahrt.

• Aufbewahrungsfristen: Sämtliche Unterlagen sind mindestens bis zum Ende der geplanten Lebensdauer des Daches und darüber hinaus (mind. 10 Jahre) zu archivieren, um eine vollständige Nachverfolgung sicherzustellen.

• Herabfallende Teile: Lose Ziegel oder Metallteile können Personen gefährden. Maßnahmen: Regelmäßige Befestigungskontrollen, Anbringen von Fangnetzen oder Absturzsicherungen an gefährdeten Bereichen.

• Wasserschäden: Undichte Dächer führen zu Feuchteschäden. Maßnahmen: Sorgfältige Abdichtungen, zeitnahe Reparatur von Lecks und regelmäßige Reinigung der Entwässerungsanlagen.

• Schneelast/Eisabgang: Hohe Schneemengen oder abrutschender Schnee können Tragwerke überlasten bzw. Personen gefährden. Maßnahmen: Bemessung der zulässigen Schneelast, Installation von Schneefangsystemen und professionelle Schneeräumung.

• Materialermüdung: Dauerhafte Witterungseinflüsse altern Baumaterialien. Maßnahmen: Planmäßiger Austausch verbrauchter Materialien vor Ablauf der Lebensdauer; Einsatz langlebiger, geprüfter Werkstoffe.

• Gefährdung bei Wartungsarbeiten: Wartungspersonal läuft Absturz- und Stolperrisiken. Maßnahmen: Nutzung von persönlicher Schutzausrüstung (PSA), Absturzsicherungssysteme, sichere Zugänge (z. B. Gerüste, Geländer) und Schulung der Mitarbeiter.

• Chemische/Biologische Einflüsse: Schädigung durch Umwelteinflüsse (chemische Ablagerungen, Pflanzenbewuchs). Maßnahmen: Regelmäßige Reinigung, resistente Materialien, Kontrolle und Pflege von Gründächern (Moos- und Pflanzenrückschnitt).

Hinweis: Im Anhang finden sich Musterformulare für Inspektionen (Checklisten), Wartungs- und Reparaturprotokolle mit Fotodokumentation.

• Planung: Dachinspektionen sind Bestandteil des jährlichen Instandhaltungsplans und der Budgetkalkulation. Langfristige Sanierungsprojekte werden frühzeitig eingeplant.

• Koordination: Arbeiten an anderen Gewerken (Fassade, Haustechnik, Solaranlagen) werden mit Dacharbeiten abgestimmt, um Synergien zu nutzen und Doppelarbeiten zu vermeiden.

• Kommunikation: Nutzer, Mitarbeiter und Wartungspersonal werden über anstehende Dacharbeiten informiert. Gefahrenbereiche werden temporär abgesperrt und gekennzeichnet.

• Controlling: Kennzahlen (z. B. Bearbeitungszeiten, Anzahl Mängel) werden aus der Dokumentation abgeleitet und dienen der kontinuierlichen Optimierung des Wartungskonzepts.

• Rechtssicherheit: Durch konsequente Erfüllung der Betreiberpflichten wird die Verkehrssicherheit nachgewiesen und Haftungsrisiken werden minimiert.