Beratungs- und Ingenieurleistungen für Gebäudemanagement
FACILITY SERVICES UMFASSEN VIELFÄLTIGE DIENSTLEISTUNGEN ZUR BEWIRTSCHAFTUNG UND INSTANDHALTUNG VON GEWERBLICHEN GEBÄUDEN UND ANLAGEN
Die Entscheidung für einen erfahrenen Facility-Service-Partner trägt dazu bei, die Effizienz und Sicherheit in der Gebäudeverwaltung zu steigern. Professionelle Gebäudereinigung und -wartung sind entscheidend für die Schaffung eines gesunden Arbeitsumfelds und den Werterhalt von Immobilien. Energiemanagement und Umweltschutz sind Schwerpunkte moderner Facility Services, um den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
Dienstleistungen für ein effizientes Gebäudemanagement
INDIVIDUELLE LÖSUNGEN
Fachkräfte bei der Wartung von technischen Anlagen in der Industrie.
Gemeinsam mit unseren Projektmanagern zum Erfolg Ihres Projekts.
Von der Organisationsberatung über den Entwurf bis zur vollständigen Realisierung Ihrer neuen Projekte bieten wir alle Leistungen aus einer Hand an.
Unsere zentrale Projektsteuerung ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf während der gesamten Ausbauphasen verantwortlich.
Unabhängig von den individuellen Wünschen und den baulichen Bedingungen bei einem Neubau, einer Sanierung oder einer Revitalisierung, bieten wir maßgeschneiderte Lösungen dafür. Ihr Objekt ist bei uns in guten Händen!
Standardleistungsbuch
| DIN 18- | Bezeichnung | DIN 18- | Bezeichnung |
|---|---|---|---|
| 299 | Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art | 300 | Erdarbeiten |
| 301 | Bohrarbeiten | 302 | Arbeiten zum Ausbau von Bohrungen |
| 303 | Verbauarbeiten | 304 | Ramm-, Rüttel- und Pressarbeiten |
| 305 | Wasserhaltungsarbeiten | 306 | Entwässerungskanalarbeiten |
| 307 | Druckrohrleitungsarbeiten außerhalb von Gebäuden | 308 | Dränarbeiten |
| 309 | Einpressarbeiten | 310 | Sicherungsarbeiten an Gewässern, Deichen und Küstendünen |
| 311 | Nassbaggerarbeiten | 312 | Untertagebauarbeiten |
| 313 | Schlitzwandarbeiten mit stützenden Flüssigkeiten | 314 | Spritzbetonarbeiten |
| 315 | Verkehrswegebauarbeiten- Oberbauschichten ohne Bindemittel | 316 | Verkehrswegebauarbeiten- Oberbauschichten mit hydraulischen Bindemitteln |
| 317 | Verkehrswegebauarbeiten - Oberbauschichten aus Asphalt | 318 | Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge in ungebundener Ausführung, Einfassungen |
| 319 | Rohrvortriebsarbeiten | 320 | Landschaftsbauarbeiten |
| 321 | Düsenstrahlarbeiten | 322 | Kabelleitungstiefbauarbeiten |
| 325 | Gleisbauarbeiten | 330 | Mauerarbeiten |
| 331 | Betonarbeiten | 332 | Naturwerksteinarbeiten |
| 333 | Betonwerksteinarbeiten | 334 | Zimmer- und Holzbauarbeiten |
| 335 | Stahlbauarbeiten | 336 | Abdichtungsarbeiten |
| 338 | Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten | 339 | Klempnerarbeiten |
| 340 | Trockenbauarbeiten | 345 | Wärmedämm-Verbundsysteme |
| 349 | Betonerhaltungsarbeiten | 350 | Putz- und Stuckarbeiten |
| 351 | Vorgehängte hinterlüftete Fassaden | 352 | Fliesen- und Plattenarbeiten |
| 353 | Estricharbeiten | 354 | Gussasphaltarbeiten |
| 355 | Tischlerarbeiten | 356 | Parkettarbeiten |
| 357 | Beschlagarbeiten | 358 | Rollladenarbeiten |
| 360 | Metallbauarbeiten | 361 | Verglasungsarbeiten |
| 363 | Maler- und Lackiererarbeiten-Beschichtungen | 364 | Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten |
| 365 | Bodenbelagsarbeiten | 366 | Tapezierarbeiten |
| 367 | Holzpflasterarbeiten | 379 | Raumlufttechnische Anlagen |
| 380 | Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen | 381 | Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden |
| 382 | Nieder- und Mittelspannungsanlagen mit Nennspannungen bis 36 kV | 384 | Blitzschutzanlagen |
| 385 | Förderanlagen, Aufzugsanlagen, Fahrtreppen und Fahrsteige | 386 | Gebäudeautomation |
| 421 | Dämmarbeiten an technischen Anlagen | 451 | Gerüstarbeiten |
| 459 | Abbruch- und Rückbauarbeiten |
Die Einteilung unter diesem Kapitel orientiert sich an dieser Vorlage. Es ist sinnvoll, sich an einem bestehenden Rahmen zu orientieren, der für den vorliegenden Fall passend ist und bereits Akzeptanz findet. Die meisten in der Tabelle aufgeführten Arbeiten sind spezifisch für das FM, weshalb sie in den folgenden Kapiteln näher erläutert werden. Es wäre auch möglich, eine andere Gliederung zu wählen. Die Beschreibungen variieren je nach Schwerpunkt, mal intensiver auf diesen und mal stärker auf einen anderen gerichtet. Die Begründung dafür liegt allein in der persönlichen Sicht und Erfahrung des Autors, der bestrebt ist, dem Anspruch auf FM-Informationen möglichst gerecht zu werden.
Eine ähnliche Gliederung gibt es im STLB-Bau, wie in der folgenden Tabelle dargestellt.
| berücksichtigt | unberücksichtigt | |
|---|---|---|
| 001 Gerüstarbeiten 002 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Abwasserkanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheider- und Kleinkläranlagen 012 Mauerarbeiten 013 Betonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten 020 Dachdeckungsarbeiten 021 Dachabdichtungsarbeiten 022 Klempnerarbeiten 023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 024 Fliesen- und Plattenarbeiten 025 Estricharbeiten 026 Fenster, Außentüren 027 Tischlerarbeiten 028 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 029 Beschlagarbeiten 030 Rollladenarbeiten 031 Metallbauarbeiten 032 Verglasungsarbeiten 033 Baureinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden 039 Trockenbauarbeiten 040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen | 041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen 042 Gas- und Wasserinstallation; Leitungen, Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten; Leitungen, Abläufe 045 GWA; Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen 046 Gas-, Wasser-, Abwasserinstall.- Betriebseinrichtungen 047 Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz-/Erdungsanlagen, Überspannungsschutz 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 052 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen - Kabel, Verlegesysteme 054 Niederspannungsanlagen - Verteilersysteme, Einbaugeräte 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 057 Gebäudesystemtechnik 058 Leuchten und Lampen 059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen 061 Kommunikationsnetze 063 Gefahrenmeldeanlagen 064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme 069 Aufzüge 070 Gebäudeautomation 075 Raumlufttechnische Anlagen 078 Kälteanlagen 080 Straßen, Wege, Plätze 081 Betonerhaltungsarbeiten 082 Bekämpfender Holzschutz 084 Abbruch- und Rückbauarbeiten 085 Rohrvortrieb 086 Bauwerkstrockenlegung 087 Abfallentsorgung; Verwertung und Beseitigung 098 Winterbau-Schutzmaßnahmen | 006 Bohr-, Verbau-, Ramm-, Einpressarbeiten, Anker, Pfähle 007 Untertagebauarbeiten 083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen 096 Bauarbeiten an Bahnübergängen 097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen |
Die Begründungen zur Übernahme der Einteilung ausgewählter Facility Services“ aus dem STLB-Bau sind folgende:
Die DIN EN 15221 bleibt bei der Feingliederung der Instandhaltung weit hinter den praktischen Erfordernissen zurück. Ihre Einteilung ist zu grob und zu allgemein, als dass Regeln und Beschreibungen abgeleitet werden könnten. Das trifft ganz besonders auf das sehr wichtigen Facility Produkte „Instandhaltung Bau und TGA“ zu.
Es bedarf also einer tieferen Einteilung. Hierfür dient in vielen Fällen die VOB/C mit ihren ATV. Der große Vorteil ist eine intensive Beschreibung der Anforderungen an die Gewerke, die in diesem Buch auch genutzt wurde. (Voraussetzung für die formale Verwertung dieser Anforderungen wäre allerdings ein Vertragsabschluss nach VOB/B.)
Die dem praktischen FM am besten entsprechende Gliederung der Facility Services kann man dem STLB-Bau entnehmen.