Dachverkleidungen

Im Facility Management wird der Ausführungsplan genutzt, um die Funktionalität des Dachsystems langfristig sicherzustellen. Bei Undichtigkeiten, Sanierungsmaßnahmen oder energetischen Bewertungen bietet er entscheidende Informationen über Schichtenaufbau, Materialwahl und Ausführungsdetails. Auch im Gewährleistungsfall kann anhand dieser detaillierten Pläne geprüft werden, ob etwaige Mängel auf Abweichungen von den Planspezifikationen beruhen. Darüber hinaus erleichtert der Plan die Planung von Modernisierungen, da sämtliche Aufbauten und Anschlüsse des Daches transparent dargestellt sind.

Dieser Nachweis stellt sicher, dass die Dachverkleidung bauphysikalisch korrekt funktioniert und keine übermäßigen Wärmeverluste oder Feuchtigkeitsprobleme verursacht. Solche Nachweise sind beispielsweise zur Erfüllung der Energieeinsparverordnung (heute Gebäudeenergiegesetz) und der einschlägigen DIN-Standards (etwa DIN 4108 für Feuchteschutz) erforderlich. Besonders bei metallischen Bauteilen ist ein sorgfältiger Feuchteschutznachweis wichtig, um Tauwasserbildung an kalten Oberflächen zu vermeiden. Im Rahmen der energetischen Gebäudeoptimierung ist dieses Dokument wesentlich, und im FM-Betrieb hilft es bei der Ursachenanalyse, falls doch Feuchteschäden oder ein erhöhtter Energieverbrauch auftreten. Es liefert die Grundlage, um gezielte Verbesserungsmaßnahmen einzuleiten und die Gebäudeperformance zu überwachen.

Die bauphysikalischen Nachweise für Putz- und Stuckarbeiten an Dachanschlüssen stellen sicher, dass an der Schnittstelle von Dachverkleidung und Putzfassade keine Schäden durch Feuchtigkeit oder thermische Spannungen entstehen. Sie dokumentieren unter anderem, dass durch geeignete Detailausbildung (z. B. über Bewegungsfugen oder Anschlussprofile) unterschiedliche Materialausdehnungen und Feuchtetransporte schadensfrei beherrscht werden. So wird etwa verhindert, dass Risse im Putz oder Feuchteflecken am Übergang Dach/Fassade auftreten. Im Facility Management erlaubt dieses Dokument bei Inspektionen eine gezielte Bewertung der Ausführungsqualität der Dach-Putz-Anschlüsse. Treten dennoch Risse oder Feuchteschäden auf, kann anhand des Nachweises nachvollzogen werden, ob die geplanten bauphysikalischen Maßnahmen (wie Abdichtung oder Trennung der Materialien) korrekt umgesetzt wurden oder ob nachträgliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Dieser kombinierte Nachweis dokumentiert sowohl die Standsicherheit des Dachtragwerks als auch die Erfüllung der relevanten Dämm- und Abdichtungsanforderungen. Er gehört zu den gesetzlich geforderten Bauvorlagen (statische Berechnungen) und wird typischerweise von einem Prüfingenieur kontrolliert, bevor eine Genehmigung erteilt wird. Im FM-Kontext ist dieser Nachweis unerlässlich, um bei geplanten Veränderungen am Dach – etwa der Installation schwerer Anlagentechnik, von Solarpaneelen oder zusätzlichen Aufbauten – die vorhandenen Tragreserven und bauphysikalischen Rahmenbedingungen des bestehenden Dachs einschätzen zu können. Auch für regelmäßige Sicherheitsüberprüfungen dient er als Referenz, damit die Standsicherheit und Funktionsfähigkeit der Dachkonstruktion über die Nutzungsdauer gewährleistet bleibt.

Dieser Sicherheitsnachweis umfasst typischerweise Pläne und Protokolle aller fest installierten Schutzeinrichtungen auf dem Dach. Dazu gehören etwa Nachweise über Absturzsicherungen (z. B. Dachfanggeländer, Anschlagpunkte oder Sicherheitsdachhaken) sowie die Materialprüfzeugnisse der verwendeten Befestigungs- und Sicherungssysteme. Er bestätigt, dass die Dachverkleidung und ihre Zugänge die einschlägigen Bauordnungs- und Unfallverhütungsvorschriften erfüllen, insbesondere gemäß den Vorgaben der DGUV für Arbeiten in Höhen. Im Facility Management bildet dieser Nachweis die Grundlage, um Wartungs- und Reinigungsarbeiten auf dem Dach gefahrlos und rechtskonform zu planen. Das Personal kann sich darauf verlassen, dass erforderliche Sicherheitseinrichtungen vorhanden und geprüft sind, ohne zusätzliche Provisorien treffen zu müssen.

Dieser Standsicherheitsnachweis fokussiert auf die vom Klempner ausgeführten Komponenten – beispielsweise großflächige Metallbedachungen, Fassadenverkleidungen, Attikaabdeckungen oder auch Dachrinnenhalterungen – und belegt deren Stabilität unter allen maßgeblichen Lasten. Es wird rechnerisch sichergestellt, dass sowohl die Eigenlast als auch Wind- und Schneelasten sicher abgetragen werden und die gewählten Befestigungen ausreichend dimensioniert sind. Der Nachweis wird üblicherweise von einem Statiker erstellt und von der Bauaufsichtsbehörde im Rahmen der Baugenehmigung oder Abnahme eingefordert. Im Facility Management wird das Dokument in der Bestandsakte aufbewahrt, um die Standsicherheit dieser Dachbauteile langfristig nachverfolgen zu können. Bei geplanten Umbauten oder Extremwetter-Ereignissen (z. B. außergewöhnlicher Schneefall oder Stürme) kann anhand der statischen Berechnungen sofort eingeschätzt werden, ob die Konstruktion die auftretenden Lasten noch sicher tragen kann.

Der Verlege- und Montageplan für Putz- und Stuckarbeiten am Dachanschluss stellt sicher, dass die Schnittstelle zwischen Dachverkleidung und Putzfassade technisch einwandfrei und abgestimmt ausgeführt wird. In diesem Plan werden beispielsweise der Verlauf von Anschluss- und Dehnungsfugen sowie der Einbau von geeigneten Abschlussprofilen festgelegt. Dadurch wird verhindert, dass an diesen Übergangsbereichen Feuchtigkeit eindringt oder durch unterschiedliche Bewegungen von Dach und Wand Risse im Putz entstehen. Für das Facility Management ist dieser Plan bei Instandhaltungsmaßnahmen wertvoll, da er die ursprüngliche Ausführung der Anschlüsse dokumentiert. Treten im Lauf der Nutzung Schäden oder Undichtigkeiten an der Fassadenanschlussstelle auf, kann das FM anhand des Plans die Ursache eingrenzen und gezielt Sanierungsarbeiten einleiten.