Dachdeckungen sind zentrale Bauteile der Gebäudehülle und schützen das Bauwerk vor Witterungseinflüssen. Sie gewährleisten den kontrollierten Ablauf von Niederschlagswasser und tragen wesentlich zur Wärmedämmung des Gebäudes bei.
Im Facility Management ist eine vollständige und nachvollziehbare Dokumentation aller dachbezogenen Vorgänge erforderlich, um die Standsicherheit, Verkehrssicherheit, Bauphysik und Instandhaltungspflicht jederzeit nachweisen zu können.
Die folgenden Dokumente und Nachweise richten sich nach den Anforderungen der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) sowie den technischen Regelwerken.
Insbesondere die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen der VOB/C (DIN 18338 – Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten) definieren Umfang und Inhalt einer ordnungsgemäßen Dokumentation für Dachdeckungen.
Diese Unterlagen bilden die Grundlage, um einen sicheren, rechtskonformen und effizienten Gebäudebetrieb zu gewährleisten.
Protokolle über die Beseitigung sicherheitsrelevanter Mängel und Schäden
Aspekt
Beschreibung
Dokumententitel/-typ
Protokolle über die Beseitigung sicherheitsrelevanter Mängel und Schäden
Zweck und Anwendungsbereich
Dient der lückenlosen Dokumentation von festgestellten und behobenen Mängeln an Dachdeckungen im Hinblick auf die Verkehrssicherheit gemäß HBauO §3 und §14.
Relevante Vorschriften/Normen
HBauO – Verkehrssicherheitspflichten des Betreibers
Wesentliche Inhalte
• Beschreibung des festgestellten Mangels (z. B. lose Dachpfannen, beschädigte Abdichtung) • Datum der Feststellung und der Beseitigung • Art der durchgeführten Maßnahme • Name der ausführenden Firma oder internen Wartungsperson • Fotodokumentation vor und nach der Maßnahme • Unterschrift des Verantwortlichen
Verantwortliche Stelle
Betreiber, Wartungspersonal
Praktische Hinweise
Wird bei Betreiberpflichtenprüfungen oder im Schadensfall als Nachweis der ordnungsgemäßen Gefahrenabwehr verwendet. Erfüllt wesentliche Anforderungen aus der Betreiberhaftung nach § 823 BGB.
Erläuterung
Diese Dokumentation ist ein zentraler Bestandteil der Verkehrssicherungspflicht im Facility Management. Jeder festgestellte sicherheitsrelevante Mangel – beispielsweise lose Dachteile, defekte Abdichtungen oder beschädigte Dachrinnen – muss nicht nur fachgerecht behoben, sondern auch schriftlich dokumentiert werden.
Im Haftungsfall dienen diese Protokolle als rechtlicher Nachweis der Sorgfaltspflicht und werden typischerweise in der Objektakte oder im digitalen Wartungssystem archiviert.
Protokolle über durchgeführte Objektbegehungen – Verkehrssicherheit
Aspekt
Beschreibung
Dokumententitel/-typ
Protokoll über durchgeführte Objektbegehungen
Zweck und Anwendungsbereich
Dokumentation regelmäßiger Begehungen zur Prüfung der Dachdeckungen auf sicherheitsrelevante Schäden oder Gefahrenquellen. Grundlage für die Einhaltung der Verkehrssicherheitspflicht.
Relevante Vorschriften/Normen
HBauO – Verkehrssicherheitspflichten des Betreibers
Wesentliche Inhalte
• Datum, Uhrzeit und Umfang der Begehung • Beurteilung des Zustands der Dachdeckung (z. B. Beschädigungen, lose Teile, Rissbildungen) • Festgestellte Mängel und Handlungsempfehlungen • Prüfername, Qualifikation und Unterschrift • ggf. Fotodokumentation
Verantwortliche Stelle
Beauftragte Person für allgemeine Verkehrssicherheit
Praktische Hinweise
Diese Begehungsprotokolle sind regelmäßig (z. B. halbjährlich oder nach Extremwetter) zu führen und dienen als Nachweis der vorbeugenden Instandhaltung im FM-System.
Erläuterung
Regelmäßige Objektbegehungen der Dachflächen sind ein präventives Instrument des technischen Gebäudebetriebs. Durch planmäßige Inspektionen – etwa halbjährlich oder nach Unwetterereignissen – lassen sich potenzielle Gefahren frühzeitig erkennen.
Die Ergebnisse werden dokumentiert und digital archiviert, um eine kontinuierliche Nachvollziehbarkeit im Facility Management zu gewährleisten.
Montage- und Ausführungsplan, Detail- und Konstruktionszeichnungen – Dachdeckerarbeiten und Dachabdichtungen
Aspekt
Beschreibung
Dokumententitel/-typ
Montage- und Ausführungsplan, Detail- und Konstruktionszeichnungen
Zweck und Anwendungsbereich
Darstellung der Dachaufbauten, Materialien, Anschlüsse und Abdichtungsdetails zur Sicherstellung der ordnungsgemäßen Ausführung gemäß VOB/C.
Relevante Vorschriften/Normen
DIN 18338 (VOB/C ATV – Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten)
Wesentliche Inhalte
• Dachaufbau mit Schichtenfolge • Materialbezeichnungen (Dachpfannen, Folien, Dämmstoffe) • Anschlussdetails an Dachränder, Kehlen, Durchdringungen • Verlege- und Befestigungsanweisungen • Entwässerungsplanung und Gefälledarstellung
Verantwortliche Stelle
Auftragnehmer / ausführendes Unternehmen
Praktische Hinweise
Grundlage für technische Abnahme, spätere Wartung, Sanierungsplanungen und Nachweis der fachgerechten Ausführung nach VOB.
Erläuterung
Der Montage- und Ausführungsplan dokumentiert den kompletten Dachaufbau von der Tragkonstruktion bis zur Deckschicht.
Diese Unterlagen sind unverzichtbar für Wartung, Sanierung oder Nachrüstung (z. B. Photovoltaik). Sie gewährleisten die technische Nachvollziehbarkeit und sichern eine langfristig fachgerechte Bewirtschaftung.
Nachweise Bauphysik und Statik – Dachdeckungs- und Abdichtungsarbeiten
Aspekt
Beschreibung
Dokumententitel/-typ
Nachweise Bauphysik und Statik – Dachdeckungs- und Abdichtungsarbeiten
Zweck und Anwendungsbereich
Belegen die Einhaltung der bauphysikalischen und statischen Anforderungen (z. B. Wärmeschutz, Standsicherheit, Feuchteschutz, Wind- und Schneelast).
Relevante Vorschriften/Normen
DIN 18338 (VOB/C ATV – Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten); ggf. DIN 4108 (Wärmeschutz) und DIN 1055 (Lastannahmen)
Wesentliche Inhalte
• Berechnung der Wärmedämmwerte (U-Wert) • Nachweis der Standsicherheit (Lastannahmen) • Feuchte- und Tauwasserschutznachweis • Wind- und Schneelastnachweis • ggf. Schallschutznachweis
Verantwortliche Stelle
Fachplaner, Auftragnehmer
Praktische Hinweise
Wird im Facility Management für energetische Bewertungen, Dachsanierungen und baurechtliche Nachweise verwendet. Unverzichtbar bei der Beantragung von Förderprogrammen oder Energieaudits.
Erläuterung
Bauphysikalische und statische Nachweise belegen, dass der Dachaufbau den technischen Anforderungen entspricht.
Sie sind für energetische Beurteilungen, Umbauten und Nachrüstungen essenziell und sichern die Einhaltung der gesetzlichen und normativen Vorgaben über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.
