Treppenräume Sicherheit und Instandhaltung

Die beschriebenen Betreiberpflichten gelten für alle baurechtlich notwendigen Treppenräume des Industriegebäudes sowie für sonstige Treppenräume, die im Rahmen von Verkehrs‑ und Fluchtwegen genutzt werden.

• Notwendige Treppenräume: Treppenräume, die bauordnungsrechtlich als Rettungsweg vorgeschrieben sind.

• Allgemeine Treppenräume: zusätzliche Treppenhäuser, die der betrieblichen Nutzung dienen.

• Schnittstellen: Bereiche zwischen Treppenräumen und Fluren, Vorräumen, Eingangsbereichen und Ausgängen ins Freie.

Die Arbeitsstättenverordnung verlangt, dass Treppenräume stets einsatzbereit und frei von Hindernissen sind. Betreiberpflichten umfassen folgende Aspekte:

• Freihaltungspflicht: Alle Verkehrs‑ und Fluchtwege, einschließlich Treppenräume, müssen jederzeit in der erforderlichen Breite und Höhe begehbar sein. Dazu gehört, dass Türen, Absätze und Austritte nicht durch Gegenstände blockiert werden.

• Flucht‑ und Rettungsplan: Für Arbeitsstätten mit komplexem Aufbau muss ein aktueller Flucht‑ und Rettungsplan erstellt, ausgehängt und regelmäßig geübt werden.

• icherheitsbeleuchtung: Anlagen wie Sicherheitsbeleuchtung, Brandmelde‑ und Feuerlöscheinrichtungen sind funktionsfähig zu halten.

• Regelmäßige Kontrollen: Es sind routinemäßige Kontrollgänge durchzuführen, um sicherzustellen, dass keine Lagerungen oder Hindernisse im Treppenraum vorhanden sind.

• Housekeeping: Klare Anweisung an Reinigungskräfte und Nutzende, dass Treppenräume nicht als Abstellfläche verwendet werden dürfen.

• Beschilderung: Geeignete Hinweis‑ und Gebotszeichen (z. B. „Fluchtweg freihalten“) sind gut sichtbar anzubringen.

• Kontrollprotokolle: Durchführung und Ergebnisse der Begehungen sind zu protokollieren (Datum, Feststellungen, Maßnahmen).

• Vorfallmeldungen: Blockierungen oder sonstige Vorfälle im Treppenraum sind umgehend zu melden und zu dokumentieren.

Die Hamburgische Bauordnung konkretisiert bauliche und betriebliche Anforderungen an Treppenräume.

• Allgemeine Sicherheit: Bauliche Anlagen müssen so instand gehalten werden, dass Leben, Gesundheit und die öffentliche Sicherheit nicht gefährdet werden. Treppenräume sind regel­mäßig auf bauliche Mängel zu prüfen (z. B. lockere Stufen, defekte Handläufe).

• Durchgangshöhen und Breiten: Allgemein zugängliche Flächen und Treppen müssen eine lichte Durchgangshöhe von mindestens 2 m haben; bei Umbauten ist diese Anforderung einzuhalten.

• Handläufe und Rutschhemmung: Treppen müssen mit griffsicheren Handläufen ausgestattet sein, und Stufenbeläge sollen rutschhemmend sein.

• Regelmäßige Inspektionen: Bauwerksprüfungen umfassen Treppenläufe, Podeste, Geländer, Türschließer und Rauchschürzen.

• Mängelbeseitigung: Festgestellte Schäden wie lose Bodenbeläge oder defekte Beleuchtung sind unverzüglich zu beheben.

• Sicht‑ und Sicherheitsprüfungen: Die Kennzeichnung der Treppenstufen, die Beleuchtungsstärke und die Funktion selbstschließender Türen werden regelmäßig geprüft.

Die Feuerungsverordnung schützt Treppenräume vor brandgefährlichen Lagerungen und feuertechnischen Installationen.

• Lagerungsverbot: Feste Brennstoffe sowie Behälter mit brennbaren Gasen und Flüssigkeiten dürfen nicht in notwendigen Treppenräumen, in Räumen zwischen Treppenräumen und Ausgängen ins Freie und in notwendigen Fluren gelagert oder aufgestellt werden. Dies verhindert zusätzliche Brandlasten und Rauchentwicklung.

• Aufstellung von Feuerstätten: Feuerstätten (z. B. Heizgeräte) sind nicht in Treppenräumen und allgemeinen Fluren zu installieren.

• Vorraumprinzip: Heizräume müssen über einen Vorraum in einen Treppenraum oder unmittelbar ins Freie führen, um einen Brandübertritt zu verzögern.

• Hausordnung: Eine verbindliche Hausordnung legt fest, dass Treppenräume weder als Abstellfläche noch als Raucherzone genutzt werden dürfen.

• Reinigungspläne: Regelmäßige Reinigung beseitigt Stolpergefahren.

• Beschilderung: Fluchtweg‑ und Verbotsschilder müssen den Vorgaben der ASR A1.3 entsprechen.

• Störungsmanagement: Ein Meldesystem ermöglicht es Beschäftigten, Hindernisse und Defekte sofort zu melden.

• Sicherheitsbeleuchtung: Notleuchten sorgen bei Stromausfall für ausreichende Beleuchtung. Die Beleuchtungsstärke muss regelmäßig geprüft werden.

• Feuerschutzabschlüsse: Brand‑ und Rauchschutztüren im Treppenraum sind selbstschließend und dürfen nicht verkeilt werden.

• Entrauchungsanlagen: Wo baurechtlich gefordert, sind Rauchabzugsanlagen zu installieren und zu warten.

• Überwachung: Kameras oder Sensorsysteme können eingesetzt werden, um Blockierungen und Rauchentwicklung frühzeitig zu erkennen.

Eine lückenlose Dokumentation ist Voraussetzung für einen ordnungsgemäßen Betrieb und dient als Nachweis gegenüber Behörden.

• Inspektionsprotokolle: Begehungen der Treppenräume einschließlich Feststellungen und Abhilfemaßnahmen.

• Wartungsnachweise: Prüfprotokolle für Beleuchtung, Rauchabzugsanlagen und Feuerschutzabschlüsse.

• Störungsmeldungen: Aufzeichnungen über gemeldete Hindernisse, Störungen oder sicherheitsrelevante Ereignisse.

• Aufbewahrungsfristen: Dokumente sollten mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden, um Rückfragen von Behörden beantworten zu können.

Zur Sicherstellung der Wirksamkeit der Betreiberpflichten sind Leistungskennzahlen (Key Performance Indicators – KPIs) zu definieren.

• Evakuierungstraining: Beschäftigte und externe Dienstleister sind jährlich in den Flucht‑ und Rettungswegen sowie der Nutzung der Treppenräume zu schulen.

• Unterweisung zur Freihaltung: Regelmäßige Belehrungen sensibilisieren dafür, dass Treppenräume nicht als Lagerfläche genutzt werden dürfen.

• Feuerlöschtraining: Mitarbeitende sollten den Umgang mit Feuerlöschern kennen und wissen, wie sie Rauchschutztüren bedienen.

• Dokumentation: Schulungsnachweise sind aufzubewahren, um die Unterweisung gegenüber Behörden belegen zu können.

• Risikoidentifikation: Analyse möglicher Gefahren (z. B. Blockierungen, bauliche Schäden, Brandlasten, Ausfall der Beleuchtung).

• Notfallpläne: Festlegung von Maßnahmen für den Ausfall von Treppenräumen, z. B. Nutzung alternativer Fluchtwege und sofortige Meldung an die Feuerwehr.

• Eskalationswege: Bei schwerwiegenden Mängeln muss das Facility‑Management umgehend informiert und ggf. die Nutzung der betroffenen Bereiche gesperrt werden.

• Service Level Agreements (SLAs): Verträge mit Reinigungs‑ und Wartungsfirmen müssen klare Reaktionszeiten und Qualitätskriterien für die Pflege der Treppenräume enthalten.

• Pflichten externer Dienstleister: Sicherheits‑ und Reinigungsdienstleister sind zu verpflichten, bei Verstößen (z. B. Abstellen von Gegenständen) sofort zu handeln und dies zu melden.

• Haftung und Versicherung: Verträge sollten Haftungsregelungen für Schäden durch Vernachlässigung der Pflichten sowie angemessene Versicherungssummen enthalten.

• Zusammenarbeit mit Bauaufsicht und Feuerwehr: Treppenräume unterliegen behördlichen Kontrollen. Betreiber müssen die zuständigen Bau‑ und Brandaufsichtsbehörden unterstützen und Einblick in die Dokumentation gewähren.

• Umsetzung behördlicher Auflagen: Auflagen oder Empfehlungen aus Prüfungen sind fristgerecht umzusetzen und zu dokumentieren.