Innenumwehrungen

Innenumwehrungen (Geländer und Brüstungen) sind fest installierte Absturzsicherungen an erhöhten Verkehrs- und Aufenthaltsflächen innerhalb von Gebäuden. Sie dienen dem Schutz von Personen vor Abstürzen und müssen daher eine ausreichende Höhe und Tragfähigkeit aufweisen. Je nach Einsatzort sind Mindesthöhen von etwa 0,90 m (bei Wohn- und allgemeinen Verkehrsflächen) beziehungsweise 1,10 m (in Arbeitsbereichen gemäß DIN EN ISO 14122) einzuhalten. Die Geländerfüllung ist so anzulegen, dass Personen (insbesondere Kinder) nicht hindurchfallen können (beispielsweise mit vertikalen Pfosten oder einer geschlossenen Brüstung) und dass der sogenannte „Leitereffekt“ vermieden wird. Alle Geländerteile einschließlich Handläufen, Pfosten, Verankerungen und Befestigungen müssen dauerhaft standfest und unbeschädigt sein.

Der Betreiber ist dafür verantwortlich, dass die Innenumwehrungen von Beginn an korrekt ausgelegt, errichtet und in den betrieblichen Gebrauch überführt werden. Dies schließt die fachgerechte Planung und Abnahme durch qualifizierte Personen sowie die Einhaltung aller baurechtlichen und normativen Anforderungen ein. Während der gesamten Nutzungsdauer obliegt dem Betreiber die Pflicht, den einwandfreien Zustand der Geländer fortlaufend zu überwachen. Er muss dafür sorgen, dass alle Bauteile intakt sind, keine losen oder korrodierten Elemente vorhanden sind und alle Befestigungen fest sitzen. Festgestellte Mängel oder Schäden an einer Umwehrung sind unverzüglich zu beheben oder die Gefahrenstelle sicher zu sperren und zu kennzeichnen, bis eine dauerhafte Instandsetzung erfolgt ist. Dadurch soll jederzeit gewährleistet sein, dass Absturzrisiken durch fehlerhafte Geländer ausgeschlossen sind und die Verkehrssicherheit uneingeschränkt gegeben ist.

• Visuelle Inspektionen (operativ): Mindestens einmal pro Quartal sollte FM-Personal einen Rundgang durchführen und alle Geländerabschnitte auf offensichtliche Mängel prüfen. Dabei werden beispielsweise Risse, Verformungen, Rost, lose Befestigungen oder fehlende Bauteile identifiziert. Kleinere Auffälligkeiten können sofort provisorisch gesichert werden. Stellen die Mitarbeiter schwerwiegendere Schäden oder Sicherheitsmängel fest, melden sie diese umgehend an die Instandhaltung und sperren den Bereich gegebenenfalls kurzfristig ab.

• Technische Hauptprüfung (periodisch): Mindestens einmal pro Jahr ist eine detaillierte Prüfung durch einen externen Sachverständigen oder einen qualifizierten Statiker durchzuführen. Diese Hauptprüfung umfasst eine statische Kontrolle der Verankerungssysteme, einen Belastungstest entsprechend den Vorgaben der DIN EN 1991 sowie eine Untersuchung auf verborgene Materialermüdungen oder Korrosion. Ergibt die Prüfung eine einwandfreie Standsicherheit und Ausführung, stellt der Prüfer einen Prüfbericht oder ein Zertifikat aus. Etwaige festgestellte Mängel sind dabei ebenfalls zu dokumentieren und sofort zu beheben.

• Ereignisbezogene Inspektionen: Bei besonderen Vorfällen wie Unfällen, Vandalismus, Bauschäden oder außergewöhnlichen Belastungen (z. B. Anprall durch Hebebühnen) sind umgehend Nachprüfungen erforderlich. Bis zur abschließenden Prüfung muss der betroffene Bereich abgesperrt und gekennzeichnet werden, um Personen vor drohenden Gefahren zu schützen. Nach Abschluss der Untersuchung wird festgehalten, ob Reparaturen notwendig sind und welche Maßnahmen ergriffen wurden.

Alle festgestellten Mängel sind systematisch und zeitnah zu beheben. Typische Wartungsarbeiten umfassen das Nachziehen oder Erneuern von Schrauben, Bolzen und Verankerungen, das Auswechseln oder Ausbessern beschädigter Geländerteile sowie das Auftragen neuer Korrosionsschutzanstriche. Korrosionsschutzmaßnahmen wie Beschichtungen oder Feuerverzinkung sind bei Bedarf zu ergänzen, um eine Materialermüdung zu verhindern. Nach jeder Reparatur sind die betroffenen Bereiche zu reinigen und ordnungsgemäß wiederherzustellen. Die Instandhaltungsarbeiten werden nach einem festgelegten Plan durchgeführt und dokumentiert, um jederzeit nachweisen zu können, dass die Betreiberpflichten erfüllt wurden.

Alle durchgeführten Inspektionen, Prüfungen und Wartungen müssen lückenlos dokumentiert werden. In einem Geländersicherungsbuch sind insbesondere folgende Angaben festzuhalten: Standort und Typ der Umwehrung, technische Daten der Konstruktion (Material, Dimensionen, Herstellungsverfahren), Datum der Errichtung bzw. letzten wesentlichen Änderung, sowie Datum, Umfang und Ergebnis jeder Inspektion. Ebenso sind alle festgestellten Mängel, die getroffenen Sofortmaßnahmen und langfristigen Instandsetzungsmaßnahmen detailliert zu vermerken. Beigefügte Nachweise können Prüfberichte von Sachverständigen, Übereinstimmungszertifikate und Fotodokumentationen umfassen. Das Geländersicherungsbuch ist fortlaufend zu führen und über die gesamte Lebensdauer der Anlage aufzubewahren – mindestens jedoch bis zehn Jahre nach Außerbetriebnahme. Diese Dokumentation dient dem Nachweis, dass die Betreiberpflichten eingehalten wurden und erleichtert im Bedarfsfall die Nachverfolgung von Ursachen bei Zwischenfällen.

Bei mangelhafter Verkehrssicherung drohen erhebliche Gefahren: Absturzunfälle bei defekten oder fehlenden Geländern können schwere Verletzungen oder Todesfälle verursachen. Weitere Risiken resultieren aus plötzlichem Versagen von Bauteilen infolge von Korrosion, Materialermüdung oder unsachgemäßer Belastung. Sogar das Nachrutschen kleinerer Gegenstände oder das Verdrehen von Balustraden kann eine Gefahr darstellen. Präventive Maßnahmen: Um diese Risiken zu minimieren, sind die Schutzgeländer nach den Vorschriften zu entwerfen und zu montieren. Die statische Auslegung muss die erwarteten Nutzlasten übertreffen (Sicherheitsfaktor einplanen) und das FM-Personal ist über mögliche Gefahren zu sensibilisieren. Regelmäßige Inspektionen und zeitnahe Instandhaltung (wie oben beschrieben) dienen ebenfalls der Prävention. Zudem sind Sicherheitskennzeichnungen oder Warnschilder bei temporären Einschränkungen (z.B. während Wartungsarbeiten) anzubringen, um Nutzer auf verbleibende Risiken hinzuweisen. Notfallprotokolle: Wird ein akuter Schaden entdeckt oder ein Unfall gemeldet, sind klare Sofortmaßnahmen festgelegt. Betroffene Bereiche müssen unverzüglich abgesperrt und vorübergehend gesichert werden. Parallel werden interne Kommunikationswege aktiviert, um Sicherheitspersonal und ggf. Rettungskräfte zu informieren. Nach Abschluss der Reparaturarbeiten wird ein Vorfallbericht erstellt, und der Betreiber stellt sicher, dass alle Anpassungen dokumentiert und den zuständigen Behörden ggf. gemeldet werden, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Die Inspektions- und Instandhaltungsarbeiten für Geländer sind in die gesamte Gebäudewartung und -verwaltung zu integrieren. Dies bedeutet, dass regelmäßige Geländerprüfungen in den Wartungsplan oder in das CAFM-System (Computer-Aided Facility Management) aufgenommen werden und mit den anderen Instandhaltungszyklen koordiniert werden. Durch diese Abstimmung wird vermieden, dass wichtige Prüfungen übersehen werden oder Ressourcen ineffizient genutzt werden. Die Kommunikation mit Mietern und Nutzern spielt ebenfalls eine wichtige Rolle: Bewohner und Mitarbeiter sind durch Aushänge oder Unterweisungen darauf hinzuweisen, dass Schäden oder Defekte an Geländern umgehend zu melden sind.

Bei baulichen Veränderungen oder Modernisierungen in einem Bereich mit Geländern muss sichergestellt werden, dass nach Abschluss der Maßnahmen eine erneute Beurteilung der Umwehrung erfolgt. Dies kann eine Nachprüfung durch einen Sachverständigen oder das Einholen neuer Herstellungsnachweise einschließen, um weiterhin die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben zu garantieren. Änderungen, die die Statik betreffen (z.B. Entfernung eines Geländerteils oder Lastwechsel), erfordern eine sofortige Aktualisierung der Dokumentation und ggf. eine Nachzertifizierung.

Innenumwehrungen stellen ein zentrales Element des Personenschutzes in Gebäuden dar und unterliegen daher klaren Betreiberpflichten gemäß § 36 HBauO. Nur durch konsequente Planung, Ausführung, regelmäßige Kontrollen und zeitnahe Instandhaltung kann gewährleistet werden, dass die Absturzsicherung jederzeit wirksam bleibt. Die umfassende Dokumentation aller Maßnahmen dient neben der Nachweisbarkeit der Verkehrssicherheit auch der Transparenz gegenüber Behörden und Betreibernachfolge. Durch die strukturierte Integration dieser Aufgaben in das Facility Management wird die Rechtssicherheit gestärkt: Nutzer werden geschützt, Haftungsrisiken minimiert und das Gebäude erhält ein hohes Maß an Betriebssicherheit. Die Einhaltung der dargestellten Betreiberpflichten stellt somit einen wesentlichen Baustein für ein effektives Risikomanagement und die betriebliche Sicherheit dar.